二手房交易應(yīng)該先給錢還是先過(guò)戶？買賣二手房為什么一定要走資金托管？

二手房交易應(yīng)該先給錢還是先過(guò)戶？買賣二手房為什么一定要走資金托管？買賣二手房是先給錢還是先過(guò)戶，永遠(yuǎn)是一個(gè)繞不開的話題，是一對(duì)永恒的矛盾！

在買賣二手房的過(guò)程中，要走數(shù)不清的流程，為了能夠確保買賣雙方的交易安全，其中，直接涉及到“錢”的、也是十分重要的一步就是：資金托管。若資金托管沒做好或者直接沒做，風(fēng)險(xiǎn)將是無(wú)法估量的！那么，什么是資金托管？不做資金托管又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？正在進(jìn)行二手房交易或者以后有買賣二手房打算的小伙伴們一定要注意看了！

一、什么是資金托管？

一般來(lái)說(shuō)，在二手房買賣交易過(guò)程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，其間就會(huì)涉及到＂先付款還是先過(guò)戶＂的問(wèn)題。如果對(duì)交易資金沒有任何托管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

因此，只有采取資金托管這種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。那么，什么是資金托管呢？

資金托管，源自Escrow，又稱為第三方托管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金托管＂專用賬戶＂進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下。因此，資金托管需要買賣雙方都在托管銀行開有賬戶，銀行是資金的托管主體，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。

二、買賣二手房不做資金托管的風(fēng)險(xiǎn)？

小編相信，對(duì)于幾百上千萬(wàn)的房子，大多數(shù)人還是愿意做資金托管的，但是還是會(huì)有些小伙伴為圖省事而不去做，殊不知其中“風(fēng)險(xiǎn)”。小編要告訴大家的是，做資金托管對(duì)買賣雙方都是“百利而無(wú)一害”，為了避免房錢兩失、賣家一房二賣等等，因此資金托管一定要做！

1、可規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)買家而言，資金托管可規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)。雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的，這些在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來(lái)，一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，如果直接將首付款支付給賣家，不做資金托管。一旦發(fā)生賣家資不抵債的情況，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А保?/p>

2、可預(yù)防賣家“一房二賣”的資金風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)買家而言，還可預(yù)防賣家“一房二賣”中的資金風(fēng)險(xiǎn)。按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。

賣家“一房二賣”一般會(huì)在買家不知情的情況下將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款，耗費(fèi)大量的人力財(cái)力。若走資金托管，房屋未過(guò)戶，錢款仍然在托管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

3、可預(yù)防賣方“錢、房?jī)墒А?/strong>

對(duì)賣家而言，二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。因此，如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢、房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金托管，賣家可以看到買家把房款劃入托管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做一方面可確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

責(zé)任編輯：公孫先生（包大人擔(dān)保網(wǎng)）

包大人擔(dān)保網(wǎng)簡(jiǎn)介：包大人擔(dān)保網(wǎng)是中國(guó)首家私人定制第三方擔(dān)保交易平臺(tái),致力于解決網(wǎng)絡(luò)交易中,買賣雙方是先付款還是先交貨的的千古難題。讓網(wǎng)絡(luò)交易更安全,讓騙子無(wú)機(jī)可乘!公平公正的第三方擔(dān)保交易平臺(tái)。中國(guó)履約擔(dān)保交易先行者，公司主營(yíng)擔(dān)保交易，第三方資金托管等